Conférence de presse
Mardi 9 novembre à 11h
“Crise du logement et menace sur le pouvoir d’achat : la Maîtrise d’ouvrage d’insertion, une réponse concrète”
Grâce à la Maîtrise d’ouvrage d’insertion (MOI), le secteur associatif produit des logements très sociaux et de qualité avec des loyers et charges bas, et une prise en compte des enjeux énergétiques. La MOI est complémentaire de la production HLM, en types de logements produits et de territoires couverts. C’est une activité singulière, dont le modèle économique diffère de celui des bailleurs traditionnels. Pourtant, il est soumis aux mêmes pressions financières : la baisse du soutien financier public et l’augmentation des coûts de production des logements.
La Fapil a édité une plaquette et une note pour alerter les pouvoirs publics sur ces enjeux, et, avec ses adhérents, appelle à ce que la production de logements abordables soit au cœur de la campagne présidentielle à venir.
Plus de 4 millions de personnes sont mal-logées en France, dont 300 000 personnes sans domicile. Emmanuelle Wargon, Ministre chargée du Logement avait lancé début 2021 le défi de 250 000 logements sociaux produits en deux ans, malgré une production en berne depuis 2017 (en 2020, seulement 90 000 ont été construits).
Les acteurs de la Maîtrise d’ouvrage d’insertion (MOI) adhérents de la Fapil prennent toute leur part à la réalisation de cette ambition : ils produisent des logements très sociaux, par la construction neuve ou par la réhabilitation d’un patrimoine existant.
En produisant des logements accessibles aux plus modestes (3€/m2 pour un T4 à Montreuil par exemple), la Maîtrise d’ouvrage d’insertion limite le poids du loyer dans le budget des ménages logés, et participe ainsi à une stabilisation du pouvoir d’achat.
Maillon essentiel du Logement d’Abord et du dispositif SRU – le parc des organismes MOI étant pris en compte dans le décompte des logements sociaux –, la MOI participe également à la revitalisation des centres anciens, à la cohésion des territoires et à la transition écologique. C’est pour mieux faire connaître cette solution que la Fapil publie sa dernière plaquette Panorama de la maîtrise d’ouvrage d’insertion. Chiffres à l’appui, le panorama présente la richesse de cette activité ainsi que son modèle économique, en montrant qu’elle ne peut se développer sans un soutien pérenne des pouvoirs publics.
Pourtant, les conditions de financement du logement social se dégradent : les opérations ont bénéficié en moyenne de 91 000€ de subventions d’investissement par logement (publiques et privées) en 2019, contre 101 000€ en 2015. Et suite à la mise en place d’un groupe de travail par la Fapil, un constat s’impose : à l’instar du secteur HLM, les adhérents de la fédération soulignent une augmentation globale du prix de revient des opérations ces dernières années.
Sur la base de ces éléments, la Fapil a édité une plaquette sur les enjeux de la Maîtrise d’ouvrage d’insertion et une note sur l’augmentation des coûts d’opérations, et lance l’alerte auprès des pouvoirs publics, pour leur demander un soutien fort pour préserver la production de logements très sociaux en MOI.
Dans la note, la Fapil formule des propositions aux financeurs du logement social sur trois objectifs :
- Rendre accessible du foncier pour les opérations de maîtrise d’ouvrage d’insertion ;
- Améliorer les conditions de financement de la Maîtrise d’ouvrage d’insertion pour absorber l’augmentation du coût des travaux et les surcoûts spécifiques aux évolutions réglementaires ;
- Maîtriser l’augmentation des honoraires et frais d’études.
Au vu de l’importance des enjeux sociaux, la Fapil souhaite que la production de logements très sociaux soit au centre des débats de la campagne présidentielle, et rencontrera les équipes des candidats pour les sensibiliser aux problématiques actuelles et pour apporter une réponse définitive au mal-logement.
La Fapil organise une Conférence de presse en ligne le mardi 9 novembre à 11h.
Les intervenants sont membres de la Fapil, et apporteront leur vécu et analyse :
- Thierry Debrand (Directeur de l’association Freha et Président de la Fapil)
- Kathy Bourguignon (Directrice de l’association FDPLS-Se loger en terre catalane)
- Bertrand Lapostolet (Directeur de SNL-Prologues, la foncière des associations Solidarités Nouvelles pour le Logement)
> Nous vous invitons à indiquer votre présence en envoyant un mail à quentin.laudereau@fapil.fr
> La plaquette sur les enjeux de la Maîtrise d’ouvrage d’insertion
> La note sur l’augmentation des coûts d’opérations
